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- Surface238 m²
- Pièces9
- Salle de bains1
- Terrain901 m²
Exceptionnel : 1ère ligne du Bassin d'Arcachon
1 297 500 €
Les points forts
- Une luminosité et une vue à couper le souffle !
Descriptif du bien
Certaines maisons racontent immédiatement une histoire.
D’autres offrent simplement un cadre de vie.
Et puis il y a celles, plus rares, qui incarnent un véritable art de vivre face au Bassin d’Arcachon.
Située à La Hume, quartier prisé de Gujan-Mestras réputé pour son atmosphère élégante et authentique, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié où tout se fait à pied : plage, port, commerces, marché et restaurants du Bassin s’intègrent naturellement au quotidien. Un environnement recherché pour sa douceur de vivre, son esprit village et sa proximité immédiate avec Arcachon et les plus belles adresses du Bassin.
Développée sur trois niveaux, la maison dévoile de généreux volumes baignés de lumière naturelle ainsi qu’une circulation particulièrement fluide entre les différents espaces de vie. Les ouvertures mettent en scène la vue et prolongent les perspectives vers l’extérieur, créant une atmosphère lumineuse et apaisante tout au long de la journée.
La configuration de la propriété constitue également un véritable atout. Grâce à ses deux accès indépendants, la villa permet d’imaginer différents usages selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires : résidence principale élégante, maison familiale tournée vers les vacances et les réceptions, espace dédié à une profession libérale ou encore télétravail dans un environnement inspirant et confidentiel.
Les différents niveaux offrent de multiples possibilités d’aménagement pour créer des espaces de vie à la fois chaleureux, fonctionnels et intimistes. La maison séduira autant les amateurs d’architecture et de lumière que les acquéreurs à la recherche d’une adresse rare capable d’évoluer avec leur mode de vie.
À l’extérieur, le jardin aux essences méditerranéennes prolonge l’esprit du lieu avec simplicité et élégance. Chaque espace invite à profiter pleinement du climat et de l’atmosphère unique du Bassin d’Arcachon, entre moments de détente, réceptions estivales et parenthèses plus confidentielles.
Une propriété rare à La Hume, pour vivre le Bassin dans ce qu’il offre de plus recherché : la mer, la lumière et une qualité de vie incomparable.
Descriptif détaillé :
Maison d’habitation à l’élégant bardage bois, développée sur trois niveaux, offrant une configuration idéale pour une vie de famille comme pour une activité libérale ou professionnelle.
Au rez-de-chaussée :
D’autres offrent simplement un cadre de vie.
Et puis il y a celles, plus rares, qui incarnent un véritable art de vivre face au Bassin d’Arcachon.
Située à La Hume, quartier prisé de Gujan-Mestras réputé pour son atmosphère élégante et authentique, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié où tout se fait à pied : plage, port, commerces, marché et restaurants du Bassin s’intègrent naturellement au quotidien. Un environnement recherché pour sa douceur de vivre, son esprit village et sa proximité immédiate avec Arcachon et les plus belles adresses du Bassin.
Développée sur trois niveaux, la maison dévoile de généreux volumes baignés de lumière naturelle ainsi qu’une circulation particulièrement fluide entre les différents espaces de vie. Les ouvertures mettent en scène la vue et prolongent les perspectives vers l’extérieur, créant une atmosphère lumineuse et apaisante tout au long de la journée.
La configuration de la propriété constitue également un véritable atout. Grâce à ses deux accès indépendants, la villa permet d’imaginer différents usages selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires : résidence principale élégante, maison familiale tournée vers les vacances et les réceptions, espace dédié à une profession libérale ou encore télétravail dans un environnement inspirant et confidentiel.
Les différents niveaux offrent de multiples possibilités d’aménagement pour créer des espaces de vie à la fois chaleureux, fonctionnels et intimistes. La maison séduira autant les amateurs d’architecture et de lumière que les acquéreurs à la recherche d’une adresse rare capable d’évoluer avec leur mode de vie.
À l’extérieur, le jardin aux essences méditerranéennes prolonge l’esprit du lieu avec simplicité et élégance. Chaque espace invite à profiter pleinement du climat et de l’atmosphère unique du Bassin d’Arcachon, entre moments de détente, réceptions estivales et parenthèses plus confidentielles.
Une propriété rare à La Hume, pour vivre le Bassin dans ce qu’il offre de plus recherché : la mer, la lumière et une qualité de vie incomparable.
Descriptif détaillé :
Maison d’habitation à l’élégant bardage bois, développée sur trois niveaux, offrant une configuration idéale pour une vie de famille comme pour une activité libérale ou professionnelle.
Au rez-de-chaussée :
- Une vaste pièce polyvalente pouvant accueillir une buanderie, une salle de jeux ou un espace de réception, avec accès indépendant sur l’extérieur ;
- Une chambre en suite avec salle d’eau privative (douche et WC) ;
- Une bibliothèque bénéficiant également d’un accès indépendant ;
- Un bureau ;
- Une salle de sport avec jacuzzi et accès extérieur indépendant ;
- Des WC invités indépendants.
- Deux terrasses, l’une exposée sud côté jardin desservant l’entrée principale de la maison, l’autre exposée nord côté bassin prolongeant l’espace salon ;
- Une superbe pièce de vie réunissant salon, salle à manger avec table sur mesure pour 12 convives, et cuisine ouverte aménagée et équipée ;
- Une arrière-cuisine ;
- Des WC indépendants avec lave-mains ;
- Un dressing ;
- Un accès direct au rez-de-chaussée.
- Deux chambres avec balcons, desservies par une salle d’eau avec douche et WC ;
- Une suite parentale avec balcon panoramique, dressing et salle de bains complète (baignoire, douche et WC).
- Un garage ;
- Un carport équipé d’une prise pour véhicule électrique ;
- Une douche extérieure avec eau chaude.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- PiscineNon
- AutresBorne de Recharge, Cheminée, Climatisation, Fibre optique
- Surface238 m²
- Surface au sol270 m²
- Pièces9
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC4
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueMer
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- Balcon3
- Terrain901 m²
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationGujan-Mestras 33470
- Taxe foncière1 171 € /an
- RéférenceVM291
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI06052025000000036 • RCP 62965567
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